Как грамотно приобрести недвижимость в Испании

Главная -> Интересное в Испании -> Как грамотно приобрести недвижимость в Испании
С каждым годом приобретение недвижимости в Испании становится всё более популярным делом. Это связано с прекрасными климатическими условиями, хорошей политической и экономической обстановкой, наличием безбрежных просторов Атлантического океана и Средиземного моря. Если вы решили приобрести имущество именно в Испании – это статья для вас. Мы расскажем, какие существуют особенности в оформлении документации, о способах оплаты, а так же каково законодательство этой страны.
 
испания

 В Испании законы составлены таким образом, что покупатель может рассчитывать на максимальную защиту своих прав. Приобретать недвижимость имеют возможность, как физические лица, так и юридические. Иностранные граждане так же могут приобретать недвижимость, как для коммерческих целей, так и для проживания.
 
 В первую очередь, вам нужно определиться какой объект Вы хотите приобрести. Выбрали? Далее начинается процесс сбора документов и оформления права собственности.
 
 1. Первоочередным документом, который вам предстоит изучить, является A Notasimple Informativa del Registrodela Propiedad. Вам его предоставит продавец. В данном документе будет исключительно вся информация о недвижимости, которую Вы собираетесь приобрести. Это и величина площади, количество, информация кто на данный момент времени является собственником и т.д.

Будьте внимательны

Самое главное, на что следует обратить внимание в этом документе это на гарантию того, что данное имущество не подлежит каким-либо обязательствам.


  Заниматься процессом продажи может только либо сам собственник, либо его представитель с заверенной нотариусом доверенностью. Если продажей занимается агентство, оно обязательно должно быть лицензированным.

2. Далее вам необходимо получить информацию из Регистра Собственности. Стоимость запроса не более 6 EURO. При помощи одного из банков Испании вам нужно будет открыть счет, на которые вы без труда сможете перевести сумму необходимую для покупки.

3. После этого заключается стандартный договор купли-продажи. Всего три экземпляра. В этом договоре будет четко прописана стоимость недвижимости, а так же все существенные условия.

Главная особенность покупки жилья

Главной особенностью покупки жилья в этой стране является выплата залога перед полной оплатой. Это обычно 10-15% от общей стоимости. Если в последующем сделка не состоится по вине покупателя, залог не возвращается. Если же продавец нарушает свои обязательства, он обязан выплатить другой стороне залог в двойном размере.

 
испания

 Ну, предположим, что все документы готовы. Какие же существуют способы оплаты?
 
  • Произвести оплату всей стоимости недвижимости. Нужно будет дополнительно оплатить налог на покупку и затраты на нотариуса.
  • Оформить ипотечный кредит. Первоначальный взнос составит 30%. Так же как и при первом способе потребуется оплатить налог и затраты на нотариуса. Ипотека обычно предоставляется под три-пять процентов годовых, срок от пяти до 30 лет. Одобрение кредита происходит в течение трех, четырех недель. Зарегистрированный оригинал купчей будет находиться в банке, который одобрил кредит, и только после полного погашения кредита он выдается вам на руки. В современных условиях это распространенный вариант покупки жилья у россиян.
 
 4. Последующие Ваши действия состоят в регистрации документа о передаче жилья (EscrituraPublica) у нотариуса. На эту процедуру отводится шестьдесят дней. В нотариальной конторе у вас должна быть при себе сумма на покупку, у продавца документ, который подтверждает право собственности. Документ будет прочитан вслух (при помощи переводчика), при согласии сторон со всеми пунктами произойдет подпись документа. Также ставит свою подпись и проставляет печать нотариус. После подписания вы полностью оплачиваете жилье, либо если жилье приобретается в ипотеку – это делает представитель банка. На руки вам предоставляется копия договора и ключи.
 
 5. После всего этого вам необходимо поставить на учет приобретенную недвижимость в Регистр Собственности.

Важно знать

Запомните! Вы не являетесь полноправным собственником жилья, пока не поставите свое имущество на учет! Оформление регистрации занимает примерно от одного до трех месяцев. Делайте все вовремя, чтобы избежать не приятных последствий. Например, пока собственником является другой человек на ваше приобретенное, но не зарегистрированное жилье может быть наложен арест.

 
 После того как объект будет зарегистрирован, вам выдается оригинал купчей и вы теперь являетесь полноправным собственником. По просьбе собственника в реестр может быть внесено не только его имя, но и имена других членов семьи.
 
 Сейчас существует масса агентств, оказывающих услуги по покупке недвижимости в этой замечательной стране. Консультанты этих агентств на протяжении всего процесса покупки, будет оказывать вам помощь в оформлении документов, консультировать по любым вопросам, связанным с данной операцией. В большинстве случаев агентства предлагают недвижимость по ценам продавцов и застройщиков. Желаем вам удачной покупки!

Посмотрите фото к этой статье (при клике увеличиваются)

Самые популярные статьи: